생애최초 주택구입자금대출 신청자격부터 한도, 금리 총정리

내 집 마련 첫걸음, 생애최초 대출 모든 조건과 절차 A to Z

 

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생애최초 주택구입자금대출이란?

기본 개념 한눈에 이해하기

 

생애최초 주택구입자금대출은
처음으로 집을 사는 무주택 가구에게
정부가 저금리로 주택 구매 자금을 지원해 주는 제도입니다

 

내 집 마련의 초기 부담을 줄여
보다 쉽게 주택을 구입할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다 🏡

 

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신청 자격 조건

연령, 소득, 주택 보유 여부 기준

1. 신청자 및 배우자 모두 '주택을 소유한 이력이 없는' 무주택자여야 합니다
2. 연령은 만 19세 이상
3. 부부 합산 연소득 7천만 원 이하 (생애최초는 8천만 원 이하 가능)
4. 주택가격은 수도권 기준 6억 원 이하, 지방은 5억 원 이하

 

이 조건을 모두 만족해야 신청이 가능합니다 ✅

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대출 한도

최대 얼마까지 대출 가능한가?

1. 수도권: 최대 4억 원
2. 비수도권: 최대 3억 원

다만 구입 주택 가격과 대출 신청자의 소득, 부채 수준에 따라
실제 승인 금액은 달라질 수 있습니다

 

주택담보인정비율(LTV)은 최대 80%까지 적용됩니다 💵

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대출 금리

고정금리, 변동금리 조건 비교

1. 고정금리(정책금리 적용): 연 1.6% ~ 3.3% 수준
2. 변동금리(은행 자체 상품 적용): 최초 5년 고정 후 변동

 

정책금리 적용 시 일반 대출 대비
훨씬 낮은 이자율로 부담을 줄일 수 있으며

대출 신청 시 금리 유형 선택이 가능합니다 📉

 

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지원 가능한 주택 종류

어떤 집을 살 때 신청할 수 있나?

1. 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 모두 가능
2. 주택가격이 지원 기준을 초과하지 않아야 함
3. 등기부등본 상 '주거용 건물'로 등록되어 있어야 함

오피스텔은 주거용이더라도 원칙적으로 지원 대상에서 제외됩니다 🏘️

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신청 절차와 필요 서류

단계별 준비 가이드

1. 주택 매매계약 체결 후 금융기관 상담
2. 소득확인서류(원천징수영수증, 소득금액증명 등) 제출
3. 가족관계증명서, 주민등록등본 제출
4. 주택 매매계약서, 등기부등본 준비
5. 대출심사 및 승인 후 대출 실행

 

서류 준비가 미비하면 승인까지 시간이 지연될 수 있습니다 📝

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유의사항과 팁

생애최초 대출 성공 신청을 위한 핵심 포인트

1. 주택 계약 전 미리 대출 사전심사(PREB) 받아보기
2. 부부 모두 무주택 상태 유지 필수
3. 청약 당첨과 생애최초 대출은 별도 심사이므로 중복 준비
4. 주택 실거주 요건(최소 1년 이상) 준수해야 혜택 유지

 

사전준비를 철저히 하면 빠르고 확실한 대출 실행이 가능합니다 ✨

 

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